Kolik bude stát rekonstrukce bytu v 2024? (Detailní výpočet)

Potřebujete zrekonstruovat byt? Přemýšlíte kolik to asi bude stát? 

Cena za rekonstrukci se bude skládat ze 2 částí

• Cena za materiál
• Cena za práci

Když si necháte udělat cenovou nabídku od firmy tak vám dá velmi pravděpodobně celkovou cenu, pokud se vám tato cena zdá vysoká (velmi často bývá), můžete zkusit rekonstrukci na vlastní pěst. To neznamená, že si všechno musíte udělat sami, ale že využijete subdodavatele na jednotlivé části a samy domluvíte kdy má kdo přijít. Toto vám může ušetřit hodně peněz, ale bude to vyžadovat nějaký váš čas.

Pokud budete rekonstrukci řešit subdodavatelsky, můžete spočítat jednotlivé ceny vstupních materiálů a k tom přičíst cenu práce, kterou si řemeslníci počítají buďto jako

• Kč/h  (Obvykle v rozmezí 300 - 600 Kč/h)
• Kč/m2 (někdy se počítá včetně materiálu)
• Cena za dílo

Někdy také řemeslníci nakoupí materiál dopředu a pak ho klientovi přeprodávají (s marží).

‍

Příklad - Kompletní rekonstrukce bytu 2+kk, 60 m2

Na serveru SREALITY jsme našli byt před rekonstrukcí a dotázali jsme se řemeslníků, jaké materiály by použili na jeho rekonstrukci a kolik času by to zabralo.

‍

‍

Upozornění

Veškeré finanční a časové odhad byly vytvořeny na základě zkušeností dotázaných řemeslníků a mohou se lišit v závislosti na stáří objektu, aktuálním stavu a šikovnosti a zkušenostech řemeslníků. Je také možné vybrat výrazně dražší materiály. Odhady v článku berte s rezervou. Odhady času jsou vypočteny na práci 1 řemeslníka.

‍

‍

‍

Byt je ve velmi špatném stavu, bude potřeba udělat kompletní rekonstrukci - nové rozvody elektřiny, nové odpady pro kuchyň, novou koupelnu + WC, vnitřní omítky, podlahy, osvětlení, dveře a kuchyň.

‍

Kolik to bude stát? 

V tomto článku se detailně podíváme na to, z jakých položek se celková cena skládá a kolik je cena za materiál a kolik zaplatíte za práci. 

Nové rozvody vody a odpadu v kuchyni

Z inzerátu není jasné kde bude kuchyň. Za předpokladu že by se kuchyň umístila zde, tak by se odpad z kuchyně mohl svést do odpadu v koupelně a ušetřilo by se za kopání a stačí probourat 1 díru skrz stěnu a natáhnout vodu a odpady cca 2m.

2m odpadní trubka 50mm (odpad ze dřezu a myčky) stojí 83 Kč. K tomu budou potřeba spojky, kolena apod. Celková cena bude okolo 250 Kč.

Předpokládejme že se na teplou a studenou vodu napojíme v koupelně, tak 2x2m trubek na vodu stojí přibližně 110 Kč. K tomu připočteme spojky apod. Pokud budete brát nějakou rezervu tak materiál na napojení kuchyně na odpad a vodu vzdálené 2m stojí 600 Kč a přibližně 1 den práce.

Nové rozvody elektroinstalace

Zásuvek není nikdy dost, ale na tento bychom mohli počítat přibližně 25 zásuvek a přibližně 11 vypínačů. Dvojzásuvka vás bude včetně rámečku stát 182 Kč a dvojvypínač včetně rámečku 250 Kč. Kabely počítejme přibližně 2.000 Kč. Elektromateriál na tento byt by mohl být okolo 10.000 Kč a počítejme přibližně 3 dny práce elektrikáře - bude zde hodně zasekávání a ve starém domě je to náročná práce, takže to může být i déle. U takto starého bytu to bude možná potřeba i nový (malý) rozvaděč - 10.000 Kč a 1 den práce.

Koupelna + WC

Nové závěsné WC typu Geberit vás bude stát okolo 7.000 Kč + materiál na předstěnu cca 3.000 Kč (záleží na obkladu) a zabere to přibližně 2 dny práce (Časové odhady berte s rezervou. Rekonstrukce nejde nikdy úplně podle plánu a každý řemeslník má jiné zkušenosti.)

‍

Dlažba do koupelny (8m2) vás bude stát přibližně 4.000 Kč a 1 den práce.

Sprchový kout s baterií a obklady vás vyjde na 12.000 Kč + přibližně 2 dny práce. 

Koupelnová skříňka s umyvadlem, baterií a zrcadlo vás vyjde přibližně na 13.000 Kč + 2 dny práce

‍

Vnitřní omítky

Než se budou dělat nové omítky musí se nejdříve staré omítky seškrabat. To je nepříjemná a náročná práce a zabere přibližně 3-5 dní práce jednoho člověka. Pokud bychom zde dělali omítky ze štuku, tak po očištění starých omítek se na stěny natáhne lepidlo a perlinka. Na to pak přijde štuk a výmalba. 

‍

Lepidlo + Perlinka | Štuk | Malba (bílá)

- Malba bílá: 4 Kč / m2

- Štuk: 18 Kč /m2

- Lepidlo: 41 Kč / m2

- Perlinka: 19 Kč / m2

CELKEM (materiál): 82 Kč /m2

‍

V tomto bytě jsou stropy přibližně 3m vysoké a plocha stěn v bytě je odhadem 100 m2 + 60 m2 strop = 160 m2 * 82 Kč = 13.120 Kč. Dotázali jsme se řemeslníků na cenu práce na vnitřních omítkách a průměrná nabídka se pohybovala okolo 70.000 Kč za práci. (škrábání, lepidlo s perlinkou, štuk + penetrace, výmalba).

Podlahy

V bytě použijeme vinylové podlahy. Pokud by některé místnosti nebyly připraveny na vinylovou podlahu, můžeme před pokládkou vinylu udělat samonivelační stěrku - počítejte přibližně 240 Kč/m2 (1 cm nivelace)

Pod samotné vinylové podlahy přijde izolační podložka - 130 Kč/m2.

Vinylové podlahy můžete vybírat v různých cenových hladinách. Ty nejlevnější koupíte za 330 Kč/m2. 

‍

Udělat 50m2 vinylové podlahy  ( 60 m2 -  přibližně 10 m2 koupelny kde bude dlažba)  vás bez dalších úprav podloží vyjde na 23.000 Kč + počítejte 5.000 Kč na lišty. Cena za práci se podle dotázaných řemeslníků bude pohybovat okolo 35.000 Kč

Světla

‍

Světel existuje nepřeberné množství, počítejte přibližně 12 tis / byt. + 1 den práce.

4 interiérové dveře + obložky

1 dveře s obložkami vás vyjdou přibližně na 6.500 Kč. 4 interiérové dveře vás tedy vyjdou přibližně na 23.000 Kč a 3 dny práce.

Vchodové dveře

Vchodové dveře do bytu vás vyjdou přibližně na 10.000 Kč a 1 den práce. 

‍

Kuchyň

Kuchyň si můžete nechat udělat na míru ze značkového studia za 500.000 Kč, nebo můžete využít kuchyňské hotové sestavy. 

Na základní kuchyň s dřezem, varnou deskou, digestoří, myčkou, troubou, ledničkou a mikrovlnkou počítejte 60.000 Kč a řemeslník vám ji sestaví a zprovozní za 2 dny.

Vytápění

V bytě se nachází staré radiátory, které bude potřeba pravděpodobně vyměnit. Počítejme 3 radiátory do bytu. 3x3870 = 11.610 Kč. Spolu s dalším materiálem na připojení a výměnu radiátorů počítejme přibližně 13.000 Kč za materiál a přibližně 1 den práce.

‍

‍

Celkem

Níže jsou rozepsané náklady na jednotlivé části rekonstrukce. Některá práce (vnitřní omítky a podlahy) jsou naceněny jako práce za dílo, zbytek práce je počítám hodinově se sazbou 400 Kč. Je možné najít levnější i dražší řemeslníky. 

Nové rozvody vody a odpadu v kuchyni

• Materiál: 600 Kč
• Práce: 1 den x 8h x 400 Kč/h = 3.200 Kč

Nové rozvody elektroinstalace

• Materiál: 20.000 Kč
• Práce: 4 dny x 8h x 400 Kč/h  = 12.800 Kč

Koupelna + WC

• Materiál: 29.000 Kč
• Práce: 5 dní x 8h x 400 Kč/h  = 16.000 Kč

Vnitřní omítky

• Materiál: 13.120 Kč
• Práce: 70.000 Kč

Podlahy

• Materiál: 28.000 Kč
• Práce: 35.000 Kč

Světla

• Materiál: 12.000 Kč
• Práce: 1 den x 8h x 400 Kč/h = 3.200 Kč

4 interiérové dveře + obložky

• Materiál: 23.000 Kč
• Práce: 3 den x 8h x 400 Kč/h = 9.600 Kč

Vchodové dveře

• Materiál: 10.000 Kč
• Práce: 1 den x 8h x 400 Kč/h = 3.200 Kč

Kuchyň 

• Materiál: 60.000 Kč
• Práce: 2 dny  x 8h x 400 Kč/h = 6.400 Kč

Topení

• Materiál: 13.000 Kč
• Práce: 1 den x 8h x 400 Kč/h = 3.200 Kč

‍

Celkem

Vždy je dobré počítat s 30% rezervou, protože dopředu nevíte jaké vícepráce se objeví. 

• Součet materiál: 208.720 Kč
• Součet práce: 162.600 Kč

Celkem: 208.720 Kč + 162.600 Kč = 371.320 Kč + 30% rezerva = 482.716 Kč

‍

Cena za rekonstrukci tohoto 60m2 bytu bude přibližně 483.000 Kč (8050 Kč/m2) pokud si to budete zařizovat subdodavatelsky. Pokud si to necháte udělat na klíč, zaplatíte pravděpodobně více.

‍

Náklady na rekonstrukci se odhadují těžko, ale doufáme, že vám tento článek přiblížil způsob, jak si je můžete sami spočítat a porovnat s cenovou nabídkou od firmy. 

‍